ციფრული სახლის დაცვა: როგორ გავყიდოთ თქვენი COVID- ის შემდგომი ქონება სათანადო ანაზღაურებისთვის

უძრავი ქონების მარკეტინგი

როგორც მოსალოდნელი იყო, COVID– ის შემდგომ ბაზარზე შესაძლებლობები შეიცვალა. ჯერჯერობით აშკარაა, რომ ეს გადავიდა ქონების მფლობელების და უძრავი ქონების ინვესტორების სასარგებლოდ. როგორც მოკლევადიანი დარჩენისა და მოქნილი საცხოვრებლის მოთხოვნა იზრდება, ყველას, ვისაც მისამართი აქვს - იქნება ეს სრული დასასვენებელი სახლი თუ მხოლოდ სათადარიგო საძინებელი - კარგად არის პოზიტიური ამ ტენდენციის მისაღებად. რაც შეეხება ქირავნობის მოკლევადიან მოთხოვნას, ფაქტობრივად, დასასრული არ ჩანს.

გარდა ამისა, არ არსებობს მიაწოდოს დანახვაზე. ამის შესახებ Airbnb- ის გენერალურმა დირექტორმა, ბრაიან ჩესკიმ განაცხადა დაახლოებით 1 მილიონი მასპინძელი საჭირო იქნებოდა ბაზრის მოთხოვნის შესასრულებლად. ეს განსაკუთრებით ეხება მრავალ ოჯახურ უძრავი ქონებას, Airbnb- ის ქონების 65% კატეგორიას ეკუთვნის. მრავალშვილიანი შენობები, რომელთაც 40 კარი და ნაკლები აქვთ, დღემდე საუკეთესო დაბრუნებები აქვთ. 

დაბალი რისკი და მაღალი ჯილდო ელოდება უძრავი ქონების ნებისმიერ მფლობელს, იქნება ეს სახლში, პრაქტიკული ოპერაცია თუ სრულმასშტაბიანი, მრავალფუნქციური პორტფელი. მაგრამ ნებისმიერ შემთხვევაში, მონაცემები, მარკეტინგი და ავტომატიზაცია მფლობელის საუკეთესო მეგობარია. ძველი მარკეტინგული ტექნიკა არ გამოტოვებს მოთხოვნის ცვლილებას, ხოლო შრომის ინტენსიური ბრუნვის პროცესის ავტომატიზირება - განსაკუთრებით მოკლევადიანი დაქირავების შემთხვევაში - შეუძლია უძრავი ქონების ინვესტიციების გადატანა სამხრეთით. სათანადო დაგეგმვის, მომზადებისა და რამდენიმე მართვადი ინვესტიციის საშუალებით, ქონების მფლობელებს შეუძლიათ დარწმუნდნენ, რომ მათ დაქირავება სწორად განათავსეს COVID- ის შემდგომი წარმატებისთვის.

საუკეთესო ფეხით წინ,

COVID-19 იყო გლობალური კრიზისი; მისი ეფექტები და პერსპექტიული ცვლილებები უნივერსალურია. ეს ნიშნავს, რომ COVID- ის შემდგომი სტუმრების უმეტესობა ერთნაირ ნივთებს ეძებს და ნებისმიერი პირველი მასპინძლის შესანიშნავი ნაბიჯი იქნება დარწმუნდეს, რომ ეს ყველაფერი რიგზეა. ჩამონათვალში უნდა განთავსდეს სტუმრების დასუფთავებული პროტოკოლისა და სტუმრების დასუფთავების სტრატეგიების რეკლამა. მასპინძლები, რომლებიც აირჩევენ Airbnb- ის ხუთსაფეხურიან გაძლიერებულ დასუფთავების პროცესს, მიიღებენ განსაკუთრებულ ყურადღებას მათი ჩამონათვალის შესახებ, რაც ასახავს გამქირავებლების სურვილს, ჰქონდეთ ასეთი სახის ვიზუალური ნიშანი. სახლის დაცვა იყო რაღაც, რაც კულისებში მიმდინარეობდა; ახლა სტუმრებს სურთ დაათვალიერონ ჯანმრთელობისა და უსაფრთხოების საკითხები, რათა ირწმუნონ ქონების უსაფრთხოებაში.

მასპინძლებმა ასევე უნდა გაითვალისწინონ სამუშაო სახლიდან მიღებული კომფორტისთვის მათი ჩამონათვალის რეკლამირებისას. თვეების განმავლობაში, უკაბელო ინტერნეტი ერთ-ერთი ყველაზე პოპულარული მოგზაურია. Airbnb– მა გამოაქვეყნა კვლევა, რომლის თანახმადაც, მასპინძლებს, რომლებიც ლაპტოპზე მორგებულ სამუშაო სადგურს დაამატებენ, 14% -ით მეტი აქვთ, ვიდრე თავიანთ კოლეგებს. ფართო სამუშაო სადგურის მაღალი ხარისხის სურათები - შესაძლოა დამატებითი ყავა, პრინტერი, მაღალსიჩქარიანი ინტერნეტის შესაძლებლობები - მოიზიდავს COVID- ის ეპოქის ერთ-ერთ ყველაზე მნიშვნელოვან დემოგრაფიას: სამუშაოს შესრულება ნებისმიერი ადგილიდან. 

თანმიმდევრული ჩამონათვალი - მით უფრო იშლება

ცვლილებები მუდმივი იყო COVID– ის შემდგომ ბაზარზე. იმის ნაცვლად, რომ შეეცადონ ბაზრის დრო და გაითვალისწინონ სწორი ფასის პოვნა, ქონების მფლობელებს შეუძლიათ გააკეთონ ერთი ჭკვიანი ინვესტიცია მარკეტინგული თავის ტკივილის აღმოსაფხვრელად. ავტომატიზირებული მარკეტინგი აადვილებს ოპტიმიზირებულ ფასებს. ინვესტორებსა და მესაკუთრეებს შეუძლიათ ინვესტიცია ჩადონ ტექნოლოგიაში, რომელიც შეისწავლის ბაზრის მოთხოვნას და ჩამოთვლის ქონებას შესაბამის ფასის დონეზე და დარჩენის ხანგრძლივობაზე. მას შეუძლია შეცვალოს რომელიმე ვარიანტი, რაც უფრო მეტი სტუმრისთვის იქნება სხვადასხვა საჭიროების, რაც შეეხება ხანგრძლივობას ან ბიუჯეტს. მას ასევე შეუძლია ჩამოთვალოს ერთი და იგივე ქონება მრავალჯერადი მოკლევადიანი დაქირავების საიტებზე, რომელთაგან თითოეულს განსხვავებული აუდიტორია.

ავტომატიზირებული მარკეტინგის სისტემის არსებობისას, მნიშვნელოვანია, რომ მფლობელებმა და ინვესტორებმა შეაგროვონ მონაცემები იმის შესახებ, თუ როგორ მუშაობს თითოეული ჩამონათვალი. მესაკუთრის პორტალი შეიძლება იყოს შესანიშნავი ადგილი მნიშვნელოვანი ციფრების ცენტრალიზებისათვის, შემოსავლის, ისტორიის ჯავშნის, ხარჯებისა და გადახდების თვალყურისდევნებისათვის. ინვესტორებს შეუძლიათ გააცნობიერონ სხვადასხვა მარკეტინგული სტრატეგიის წარმატება და გაითვალისწინონ, თუ რომელი ფასების და ყოფნის ხანგრძლივობის მოდელი იზიდავს მათი გაყიდვების უმეტეს ნაწილს. მათ შეუძლიათ გადასახადების ავტომატიზირება, ბუღალტრული აღრიცხვის გამარტივება და თვალყურის დევნება, ხოლო ამავე დროს შეაგროვებენ მნიშვნელოვან მაჩვენებლებს: დასაქმება, ყოველთვიური შემოსავალი და ა.შ.

პასიურობა გადაიხადეთ-გაქვს

ინვესტორები და მეპატრონეები კარგავენ დროს და გონებრივ ენერგიას, როდესაც ცდილობენ მოიჯარის ბრუნვის წვრილმანზე იყვნენ მიდრეკილნი. მოკლევადიანი დაქირავების პრაქტიკული მენეჯმენტი სწრაფად ემატება ერთმანეთს. მეპატრონეები იმოქმედებენ ანონსის გაცემაზე, სტუმრების შემოწმებასა და პირადობის მოწმობის გადამოწმებაზე, გადახდაზე და ასუფთავებენ ყველა დარჩენას შორის. უფრო სწრაფად, ვიდრე ამას გეგმავდა მეპატრონე, მენეჯმენტის ეს ნაწილები სრულ განაკვეთზე მუშაობს, რაც მათ უფრო შორს მიაქვს საერთო საწყისი მიზნისგან: პასიური შემოსავლის დამყარება.

მფლობელებს შეუძლიათ ერთჯერადი ინვესტიცია ჩადონ ქონების მართვის პლატფორმაში, რათა დაეხმარონ მათ სათანადო შრომისმოყვარეობის მართვაში და შესთავაზონ სტუმრებს ამაღლებული, პრაქტიკული გამოცდილება. ინტეგრირებული სმარტფონების აპლიკაციები სტუმრებს ვირტუალური პირადობის შემოწმების საშუალებით დაეხმარება, და მათთვის ხელსაყრელი წვდომის გასაღები მიაქვთ. ბრუნვის პროცესში მფლობელებს შეუძლიათ გამოიყენონ მენეჯმენტის პარტნიორობა. მათ შეუძლიათ ქონება ავტომატურად შეაფასონ დასუფთავების საჭიროებებისა და მოვლა-პატრონობისთვის, და მათ შეუძლიათ ავტომატურად აწარმოონ სამუშაოს შეთავაზება დიასახლისების გუნდებსა და ტექნიკური მომსახურეობის სპეციალისტებზე. ამის შემდეგ, თვისებები შეიძლება მოქნილად დაკომპლექტდეს, დაუყოვნებლივი საჭიროებების გათვალისწინებით, რაც საშუალებას მისცემს მფლობელებს, იყვნენ მსოფლიოს ნებისმიერ წერტილში, როდესაც ხდება ბრუნვა. 

პანდემიის შემდგომ ბაზარზე საუკეთესო მაჩვენებელი მოქნილობაა. მოკლევადიანი დაქირავება ყველაზე ახლოსაა ინვესტორთან. ადამიანები იკვლევენ ახალ ადგილებს, ცხოვრების დაბალი ღირებულებით, მოგზაურობენ დეკორაციების საჭირო შეცვლისთვის, ან იმოწმებენ ახალ ტერიტორიებს თანამდებობის ახალი თავისუფლებით. მოკლევადიანი დაქირავება გათვლილია იმ პოსტ პანდემიურ მოძრაობაზე. ყველას, ვისაც აქვს საიჯარო შეთავაზება - საძინებელი ოთახი ავტოფარეხით ან უახლესი დასასვენებელი სახლიდან, აქვს დაუჯერებელი შესაძლებლობა. ავტომატიზირებული მარკეტინგით, სტუმრებისთვის შეთავაზებული შეთავაზებებით და პასიური ქონების მართვის სტრატეგიებით, ყველა მფლობელი სათანადოდ იქნება განლაგებული, რომ მონაწილეობა მიიღოს პანდემიის შემდგომი ოქროს შევარდნაში.

რას ფიქრობთ?

ეს საიტი იყენებს Akismet- ს, რათა შეამციროს სპამი. შეისწავლეთ თქვენი კომენტარის მონაცემები დამუშავებული.